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三座科技小镇揭面纱:碧桂园产城融合战略深度解析

发布时间:2017-10-11   作者:    来源:本站原创

 

时下,特色(产业)小镇无疑是最热的风口,地产企业和产业龙头均摩拳擦掌陆续入场。距离碧桂园宣布实施“产城融合战略”,正好过去一年多时间,目前落地和进展情况如何?

今年5月,潼湖科技小镇获得首期用地。两个月后,惠州南站新城及新圩智造新城项目也有了实质性进展。没有产业资源的企业如何去做产业小镇?随着这三个科技小镇逐步揭开面纱,碧桂园产城融合的发展模式和路径已经越来越清晰的展现在众人眼前。

(潼湖科技小镇首期开发区)

 

合作+共赢,订制+标准化,碧桂园产城项目迅速打开局面

全球领先的网络解决方案供应商、世界500强企业思科,第一次与民营房地产企业在产业园方面的合作,就是在潼湖科技小镇实现的。这是碧桂园科技小镇的标杆示范项目,该项目定位为世界级物联网和智能控制产业基地。不同于传统的产业园区,这里没有一家制造企业,而是智慧经济的聚集地。不仅是思科,包括创新工场等80家科技企业和科研机构将率先入驻。

不可否认,在切入产城项目之前,碧桂园是专注住宅开发的房地产企业。然而对于年销售规模以千亿计算,凭今年上半年业绩已然跃升为房企“一哥”的碧桂园来说,庞大的资源积累,完全可以以另一种合作方式,从住宅项目延伸至产城项目。就像思科,可以为碧桂园的楼盘做智慧系统,也可以在碧桂园开发科技小镇时,将它的大数据中心落户过来。

以碧桂园这样的品牌号召力,即使开拓新的客户,也不是难事。其实近期,碧桂园在推进产城融合方面,做了一系列动作,与各方资源多有接触 ,合作伙伴的名单上出现了武汉东创、达星资本 、慧与科技、国槐投资、中科史太白、科大讯飞等诸多企业及机构名字。

做专业小镇,核心还是产业。每个科技小镇在经过地块开发、定位、规划和建设后,都将迎来“产业导入”这个大考。新圩智造新城,按照规划,将选取“智能制造产业链”为核心环节,引入产业龙头,构建产创研金一体化的智能制造产业生态圈,打造粤港澳大湾区智造新城。这样的高端产业定位,能引来与其相配的企业入园吗?事实是,该项目已经先行招商,与龙头企业签订了初步意向后,再根据企业的需求订制园区----这才是它背后真正的运营逻辑。

南站新城则很大程度上体现了碧桂园与政府的合作能力。今年7月,碧桂园与惠州市政府签署了南站新城片区PPP项目投资合作协议,内容涉及市政道路、学校工程、医院工程、河道整治工程、桥梁改造工程、亚公顶森林公园升级改造工程等。

以上三个小镇,只是碧桂园产城融合项目大营中的先遣军,但已经可以显现出碧桂园做科技小镇的通用手法:先启动招商,引入框架性的战略合作伙伴,随后设定主导产业;了解企业的意向是租还是买,提供定制性解决需求,再与标准化建设融合,最终形成一套碧桂园自己的标准做法。

当然,想深度解析碧桂园的产城融合战略,没有这么简单。下面再从项目布局、设计规划及企业优势三方面详细阐述。

 

布局:率先占据广东经济发展最热土----环大亚湾新区

在粤港澳大湾区城市群,新的发展脉搏正在有力的跳动,高铁,航空、公路、地铁,交通网如同有了生命一样延伸并相连。而随着交通的一体化,城市的边界在减弱甚至是消失,生活的圈层在形成。就在这片生机乐土上,科技小镇的建设恰逢其时地拉开了序幕。

潼湖科技小镇,处于粤港澳大湾区的重要节点,深、惠、莞交界的中心位置。它的顺利推进,让碧桂园的产城项目在潼湖生态智慧区这个未来的广东硅谷有了一席之地。而南站新城又让碧桂园将自己的旗帜插在了深圳东进战略的第一站,从这里乘坐高铁、规划地铁仅1小时可抵达深圳市全域。

(南站新城总体鸟瞰图)

新圩智造新城则位于“深惠港”1小时与“广佛澳”2小时经济生活圈之内,距深圳37公里,东莞42公里,广州110公里。

从目前公布的内容来看,惠州南站新城及新圩智造新城的区位优势不言而喻。两者同在惠州惠阳区,而惠阳正是环大亚湾新区的重要组成部分,它是惠州唯一与深圳、东莞相邻的县区,地处“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心,是粤港澳大湾区建设、深圳“东进战略”等重大发展战略的直接受益区,也是珠三角生产要素向粤东地区辐射的主要通道。

(新圩智造新城--梅龙湖智造产业基地)

而环大亚湾新区又是惠州最比邻深圳的板块,不仅有着得天独厚的区位条件,丰富的土地,海岸线优美的自然环境和生态环境资源,而且在与深圳的合作发展中,呈现出强劲的活力。

 

规划:立足大湾区,以更高标准更广视野设计科技小镇

很多事情,如果选对了时间地点,确实可以赢在起跑线上。在广东省全力部署大湾区战略的大背景下,在深圳东进战略推进之时,碧桂园的产城项目,正是找准了时代发展的跃动节奏,在现在以及未来,沿着轨道站点,在重要的交通节点上将设置众多科技小镇,形成若干个卫星城。这些科技小镇,凭借交通先行以及区位优势会引入优质企业,以产业拉动,形成立体的绿色生态城市,最终向外界展示碧桂园产城项目“产业+平台+金融+场景”的全方位复合发展模式,与这片区域的发展共振。

碧桂园产城融合项目总体按照城市级规模的尺度去设计,相对于区块级的开发更加体系化,优势明显;在强大的执行力和建造能力下,碧桂园科技小镇的推进更快速高效;依托工艺体系,而不是工人个人素质,人为因素影响较低,碧桂园科技小镇建造时间会比传统建造时间缩短小半年左右,质量不会打折扣反而会大幅提升。

碧桂园的产城融合战略是一盘风云棋局,不同的棋子有不同的职责----每一个小镇也都会因其特点的不同,有自己独特的开发策略。南站新城及新圩智造新城,是全面落实国家粤港澳大湾区城市群建设,实现惠州产城融合发展的重要项目。可以说,这两个小镇的规划是立足于粤港澳大湾区,拓宽视野,以更高的标准进行设计。

(南新城新--站前核心区)

其中,南站新城项目定位为城市核心区综合体,在功能设计及建造标准上,对标福田中心区及深圳北站。产业定位上,以供应链为核心,推动软件和电子信息、文化创意、现代商贸的发展,形成线上融合、线下拓展、创新驱动的供应链创新生态体系。未来,在这里只有总部办公,没有制造业。

 

(新圩智造新城--首开区)

 

而新圩智能制造项目紧贴龙岗,承接了部分深圳制造业的转移,在此基础上抬高准入门槛,定位为粤港澳智造新高地,大湾区产城新典范。不久的将来,这里将成为是以智能装备、智能系统集成、智能服务机器人、传感器及智能仪表为一体的智能制造产业基地。

 

优势:凭借资金、资源、团队实力,描绘产城融合蓝图

碧桂园认为,产业的核心是科技,做产城融合就必须清醒地认识到,产业新城不是落后产能的聚集地,而是产业发展的新动力和新引擎!在全国“小镇运动”浩浩荡荡展开之际,这样的顶层设计,让碧桂园的产城项目的“含金量”一下子突显出来。

要实现这个目标,企业只能以实力去践行:产业资源方面,通过多年的资源积累和品牌号召力,碧桂园产城项目已经可以实现对龙头企业的吸引。一个龙头企业的身后是众多配套企业,因此龙头企业入园后,也会带动相关配套企业的跟随。

金融方面,小镇将设立产业基金,碧桂园也有这样的资金实力。截止至2017年9月,碧桂园实现合同销售金额超过4000亿元人民币,跃居行业第一,打破了“高增长伴随高负债”的这一魔咒。当前,碧桂园现金余额1201.3亿元,较2016年同期增长143%,另有2219.7亿元银行授信额度未用。

科技小镇的运营毕竟与住宅项目不同,不论是选址、评估、开发、招商均对碧桂园团队建设提出了差异化的要求。为了实现“专业的人做专业的事”,在产城融合项目落地前,碧桂园已经先行打造了新的专业团队,而且是有目的性的从各行各业寻找产城融合的专业人士和行业能人,以便在团队架构中将这些人安排到最适当的位置上:从产业链龙头企业挖来的高管,实操经验丰富,熟悉企业项目落地实际需求,且本身自带产业资源;而具备国际知名咨询公司背景的高管,则具备评估整条产业链的专业能力;在开发报建环节等诸多政府主导环节,甚至能看到政府公务员转型而来;而在人才储备方面,早在2013年,碧桂园就通过“未来领袖”的人才计划,大规模招收博士毕业生,也愿意支付更高薪资招聘本科和硕士研究生。

这一切,都是碧桂园扎实推进产城融合项目的实力保证,也是一个企业在业务新板块大展宏图的决心体现。而在战略发布至今的这一年时间里,各种资源的导入和三个小镇项目的落地,更是以事实证明,碧桂园正脚踏实地在描绘着新时代下“安居乐业”美丽蓝图。